Квартирный вопрос в нашей стране остается все таким же злободневным. И вроде бы все хорошо - Ростов, например, каждый год увеличивает объемы ввода жилья, перевалили уже за миллион квадратных метров. Но говорить о том, что проблемы не существует, пока не получается...

Рейтинговое агентство «РИА Рейтинг» опубликовало свое исследование регионов по доступности покупки семьями жилья по ипотеке, определив по итогам прошлого года Ростовскую область на 69-е место из 82 возможных. То есть экономическая обстановка не самая благоприятная для того, чтобы покупать жильё!

Строительство жилых домов начинается с исследования грунта, на основе изыскания инженеры решают, какие сваи необходимы. Компания «Гидротехническое строительство» проводит испытание свай в Краснодаре, Краснодарском крае, ближайших территориях. Специалисты определят какие свайные фундаменты необходимо применить для гражданских и спортивных объектов. Подробнее на сайте http://hydrotechstroy.ru.

Расчет агентства был щадящим. За основу взяли квартиру в 54 квадратных метра, первоначальный взнос - двадцать процентов. Заложили в свой калькулятор условие, что семья будет тратить до 70 процентов доходов на обслуживание займа. А потом подсчитали доходы и стоимость квадратного метра. Получилась нерадостная картина...
Другой любопытный подсчет сделала компания «Дельта-Кредит». Ее аналитики попытались рассчитать, сколько должна зарабатывать семья в каждом из регионов, чтобы купить квартиру. Скромную, всего 56 квадратных метров, со сроком займа 15 лет и по ставке 12,5 процента годовых... Правда, тут учитывали первоначальный взнос в тридцать процентов от стоимости жилья. Ситуация оказалась чуть получше: южная столица где-то в середине списка.

По этому подсчету оказалось, что нужно зарабатывать не менее сорока тысяч рублей - при ситуации, что платеж составляет чуть больше двадцати тысяч. По мнению аналитиков, оставшейся суммы вполне хватит, чтобы прожить. Но нужно иметь в виду, что стоимость квадратного метра жилья определена в 41 тысячу рублей. Для области, может быть, это даже дорого, а вот в Ростове за эти деньги сложно что-то найти.

- По цене 41 тысяча рублей за квадратный метр в Ростове предлагаются только очень сомнительные варианты. Либо это будет дом на краю города в плачевном состоянии, либо «таунхаус», который построен в частном секторе как «личное домовладение», - поясняет генеральный директор фирмы «Терра» А.А. Малахов. - Думаю, что цены на приличное жилье начинаются от 46 тысяч за квадратный метр.

В «спальных районах» можно что-то подыскать по такой стоимости...
- Сегодня на вторичном рынке Ростова сложились цены в размере около 60 тысяч рублей за квадратный метр. На первичном рынке чуть ниже: около 50 тысяч рублей за квадрат (за счет того, что либо дом еще не введен в эксплуатацию, либо это квартира без отделки и в нее еще нужно серьезно вложиться), - дает свою оценку ситуации исполнительный директор компании

«ТИТУЛ» А.С. Игнатущенко. - Московские аналитики, к сожалению, очень редко точно оценивают региональные рынки!
Поняв, что и сколько примерно стоит, переходим к главному: сколько же на самом деле зарабатывают люди?
На сайте администрации города опубликованы такие данные: по итогам 2015 года среднемесячная заработная плата в реальном секторе экономики составила 35 тысяч 421 рубль.

Теперь смотрим, что происходит в среднем по Ростовской области. На сайте администрации города опубликованы такие данные: по итогам 2015 года среднемесячная заработная плата в реальном секторе экономики составила 35 тысяч 421 рубль. Теперь смотрим, что происходит в среднем по Ростовской области. На официальном портале правительства Ростовской области есть информация: «Среднемесячная начисленная заработная плата составила 24 тыс. 247 рублей. Максимальная оплата труда – 45 тыс. 511 рублей. Самый низкий уровень з/п – 13 тыс. 606 рублей».

Получается, что среднестатистический ростовчанин в одиночку в принципе не может купить себе жилье. Потому что зарплата у него 35 тысяч рублей в месяц, а за ипотеку (по расчетам столичных аналитиков) нужно отдавать 20 тысяч. Прожить на остаток крайне сложно. Практически нереально, если не признавать, что официальные зарплаты далеки от реальных доходов населения. Только этим объясняется тот факт, что по документам человек получает зарплату в тридцать-сорок тысяч рублей, больше двадцати отдает по ежемесячным ипотечным платежам и не помирает с голода, оплатив остальные счета.

- Говорить о реальности ипотеки стоит при совокупном доходе семьи в размере около 60 тысяч рублей в месяц. Тогда выплаты не становятся слишком обременительны. Наиболее выгодно брать ипотеку на растущем рынке, когда при первоначальном взносе (оплате трети стоимости жилья) ежемесячные платежи равны стоимости аренды, - считает А.А. Малахов. - Но только растущий рынок гарантирует сохранность вложений!

В нынешней ситуации, если ипотека оказывается не по силам, то квартира продается с фактическим дисконтом, обусловленным выплатой процентов по займу. - Когда банк заявляет, что ипотека реальна с зарплатой от сорока тысяч рублей в месяц, то это значит, что такому заемщику одобрят ипотечный кредит. Как его выплачивать - другой вопрос. Но в нашей компании проходят подобные сделки, - отметил А.С. Игнатущенко. - Чаще всего на предлагаемые условия соглашаются молодые семьи. Нужно понимать, что им будут помогать папы и мамы.

Но объективно надо признать: необходим совокупный доход в размере более сорока тысяч на семью, и только это гарантирует возможность спокойно выплачивать заем.

Ипотеку хорошо брать, когда знаешь, что завтра ты будешь жить лучше, чем сегодня. А когда даже власти признают, что этого не случится, то начинаешь задумываться: а может, лучше переждать? Чтобы не оказалось так, что завтра оплатить заем будет еще тяжелее, чем сегодня...

По материалам газеты Вечерний Ростов 19 января 2017